二十多年前购入的房子未过户，现在的买卖契约

二十多年前购入的房子未过户，买卖合同仍然有效，但仅享有债权，不发生物权变动。《民法典》规定，未办理物权登记不影响合同效力，但不动产物权未过户不发生物权变动效力，可能面临卖方反悔导致无法取得房屋所有权的风险。
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房子未过户处理方式：1.协商过户：与卖方友好协商，按流程办理房屋过户手续。2.起诉过户：若卖方不配合，可向法院起诉要求协助过户，依据合同有效性要求履行。3.解除合同：如合同目的无法实现，即过户无望，可考虑解除房屋买卖合同。
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针对房子未过户问题，常见的处理方式包括：协商过户、起诉过户或解除合同。首先应与卖方协商办理过户手续，若对方不配合，则可起诉要求配合过户或确认合同有效后要求履行合同。若合同目的无法实现，也可考虑解除合同。